Хубава мисъл на известния моден дизайнер Алдо Гучи, но ми допадна идеята, че в много случаи не трябва да се прави компромис с най-доброто.

Търсиш лекар, искаш най-добрия. Искаш да пиеш кафе, търсиш най-ароматното.

Но с кафето може и да направиш компромис.

Трябва ти документ, добре структуриран, ясно и кратко описание на основните елементи: клаузи, предмет, страни и други. Писането, както съм се убедила, не се отдава на всеки. И copy/paste не е решение. Детайлите са много, понякога една буква, цифра или дума, променят всичко.

Декларация.

Най-общо декларацията е едностранен акт или едностранно волеизявление, което задължава лицето с отговорността за обстоятелствата, които декларира. Често се среща, последното изречение в декларацията да обвързва декларатора с наказателна отговорност.

Няма да се спирам на видове или как се пише декларация, често използвани бланки, защото това не е целта ми.

По-особени са онези декларации, при които се налага освен нотариалната заверка и последващо вписване в Агенция по вписванията или общински орган.

Давам пример, декларация за:

            отказ от право на ползване върху недвижим имот

            отказ от наследство

            декларация за припознаване на дете

Обикновено отказа от наследство се прави, за да се увеличат дяловете на другите наследници или имота е с тежка кредитна история.

Отказът от право на ползване се прави преди продажба на недвижим имот. Това се използва често за запазване собствеността на имота и прекъсване на опити за разпореждане с имота.

Добре е да знаете, че при отказ от наследство кредиторите на лицето, което се е отказало от него, могат да искат унищожаване на отказа в своя полза,  ако не могат да бъдат удовлетворени от имуществото на наследника.

Декларацията за припознаване на дете на пръв поглед изглежда обикновена процедура, но ако не бъде заверена от нотариус и подадена до длъжностното лице по гражданското състояние, да кажем преди лицето, което припознава да почине, няма да породи процесуални действия по АПК.

              Записът на заповед

е ценна книга с обезпечителна функция, която може да се използва при всякакви договори. Означава, че давате безусловно писмено обещание, гарантиращо връщането на определена парична сума. Има ясни правила, но често не се обръща внимание точно на определението "безусловно".

Да, определено е добре да се инвестира, разбира се ако имате свободни пари. Защо?

Ще чуете и прочетете много неща по този въпрос. Земята, апартаментите, сградите са стока с нарастваща цена.

Инвестицията е нещо, което трябва да ни носи приходи или доходност с течение на времето. Е, всеки е наясно с това. Както и че отдаването под наем на имот или препродажбата му на по-висока цена са примамлив вариант.

Друг е въпроса, че ако ни потрябват пари на момента, имота няма да свърши работа, защото не е бързо ликвидна стока.

В този ред на мисли, по-важното е преценката на кого да се доверим, защото когато става дума за имот, думата „доверие“ се превръща в чуплив материал.

Предпочитам да следвам веригата: първо е документа, после нотариус, адвокат и брокер. Всеки един от тях си има определени функции, за тях допълнително.

Защо вмъкнах документа ли?

Защото написаното не се трие, съдържа факти, описания, изображения и много други.

Имат ли особености типовите документи, използвани в сферата на недвижимите имоти?

Не е трудно да се намерят бланки за пълномощно например, но малко хора си дават сметка какво всъщност подписват и на кои места трябва да обърнат повече внимание. Понякога дори една буква или цифра могат да ви изненадат неприятно.

Нямам за цел да покажа как се съставя един такъв документ като пълномощно, а кои редове или думи са предмет на повишено внимание.
Обикновено риск има, когато страните по договор, пълномощно или нотариален акт не се познават. Риска е от гледна точка на включване на клаузи за неустойки например или указване на срокове, обвързани с условия. 
Пример: Вие сте наемател на магазин, а месечната Ви цена се изчислява по алгоритъм, свързан с печалбата. Освен това са изброени дефиниции на основните термини, валидни за договора. Обикновено бързо се пресмята цената по алгоритъма, но е добра идея да ви бъде разяснено от юриста, съставил документа.

Вярвам, че успехът е също така споделяне на опит и идеи!